Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 7
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, gepflegte und geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Waldbüttelbrunn und vereint auf einem großzügigen Grundstück von 1.332 m² und rund 189 m² Wohnfläche harmonisch moderne Eleganz und rustikale Akzente. Im Erd- und Obergeschoss erstrecken sich 162 m², die Ihnen einen großzügigen Lebensraum bieten. Ergänzt wird diese Fläche durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die mit 27 m² zusätzlichen Wohnraum schafft.Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem praktischen Gäste-WC und führt in den offenen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Raum geht fließend in den Wintergarten über und öffnet sich zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist - ideal, um sowohl an sonnigen Tagen als auch bei kühlerem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen. Der Garten ist ein wahres Highlight - mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Sie haben die Möglichkeit, einen eigenen Pool anzulegen, Kräuter und Blumen zu pflanzen oder einfach das ruhige Ambiente im Freien zu genießen. Dank der Natursteinumrandung sowie des Hecken- und Baumbestands bleibt der Garten von der Straße aus nahezu ungestört einsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit in völliger Privatsphäre genießen können. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist durch eine Glaswand abgetrennt und überzeugt durch Funktionalität. Sie ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der große Essbereich bietet genügend Platz, um auch größere Feierlichkeiten mit Familie und Freunden zu veranstalten und dabei wertvolle gemeinsame Stunden zu verbringen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss stellt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro. Dank der Fußbodenheizung im Wohnbereich wird zudem für höchsten Komfort gesorgt.Über das Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss. Das Obergeschoss wurde 2005 komplett modernisiert und besticht durch einen modernen Innenausbau. Auf dieser Etage befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit französischem Balkon sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das elegante Badezimmer im Toskana-Stil setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Dusche besondere Akzente. Ein Doppelwaschtisch und weitere Ablageflächen runden das stilvolle Gesamtbild ab. Das Untergeschoss bietet mit der separaten Einliegerwohnung viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist über einen eigenen Eingang zugänglich und umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Diele, ein Badezimmer, eine kleine Terrasse sowie einen Raum, der als Küche genutzt werden kann. Diese Einheit eignet sich sowohl für Gäste als auch für eine Vermietung. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche im Sportraum, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Im Untergeschoss befinden sich zudem die Waschküche, der Heizraum, das Öllager, ein zusätzlicher Lagerraum sowie ein großzügiger Kellerraum, der ideal als Hobbyraum oder weiterer Abstellraum genutzt werden kann.Das Grundstück von 1.332 m² ist überwiegend eben angelegt, sodass Sie den Garten nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Ob als Ort zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder zum Gärtnern - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Der großzügige, liebevoll bepflanzte Garten bietet Ihnen optimale Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder andere Utensilien bereitstellen.Mit seiner ruhigen Lage, dem weitläufigen, eingewachsenen Garten und den modernisierten Wohnflächen stellt dieses Einfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit dar, wenn Sie ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Exklusivität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.So funktioniert es
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