Warmmiete 2.050 €
Zimmer 2
82327 Tutzing
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat: Traumlage: Unkonventionelles Galerie-Maisonette-Loft mit viel Licht und Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ca. 90 qm Wohnfläche plus ca. 30qm Nutzraum. Das Objekt: In einem wunderschönen, stilvollen Landhaus aus den späten 20ger Jahren ist durch teilweise Umgestaltung und Erweiterung eine attraktive, sehr individuelle Wohneinheit entstanden, wie man sie nicht alle Tage sieht. Achtung: Die Bilder stammen noch aus der Bauphase, kurz vor Fertigstellung. Gegenwärtig ist die Wohnung noch vermietet. Die ca 90 m² reine Wohnfläche verteilt sich größtenteils auf einen großen, zusammenhängenden, offenen Wohnraum, galerieartig verteilt über zwei Ebenen. Dazu gibt es einen weiteren kleinen separaten Raum, gut geeignet für ein Büro oder auch ein Kinderzimmer. Der große Wohnraum verfügt über einen großen Kamin mit Kaminkassette und eine Einbauküche mit leistungsfähigem Dunstabzug. Eine ganzflächige, nach Westen ausgerichtete Glasfront mit Blick in den schönen Garten mit altem Baumbestand macht diese Wohnsituation zu einem ganz besonderen Erlebnis. Der Garten kann mit benutzt werden. Im Souterrain gibt es einen circa 30 m² großen Nutzbereich mit viel Stauraum und einer kleinen Waschküche / Gästetoilette Toilette. Die Lage: Besonders hervor zu heben ist die privilegierte Lage des Objekts. Etwas ausserhalb der Gemeindegrenze gelegen, trennt nur die geschützte, parkähnliche Moränenlandschaft des „Johannishügels“ das Haus vom See. In zwei Minuten hat man eine Wiese überquert und beginnt sommers den Tag mit einem Bad im See, den man in den Morgenstunden fast für sich alleine hat. Das regelmäßig prämierte Südbad, Tennisplätze, ein Segel- und ein Ruderclub sind ebenso in Laufweite wie ein Sportzentrum und ein Minigolfplatz. Für den schnellen Einkauf nutzt man das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke und Post (ca. 5 Gehminuten). Durch den wunderschönen „Kustermannpark“ läuft man am See entlang in ca. 20 Minuten in den Ort mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, 3 Schulen, einem Krankenhaus und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Zum Bahnhof sind es kaum 10 Min. zu Fuß. Als Fernverkehrsstation ist Tutzing nicht nur auf die S-Bahn angewiesen (München: ca. 40 Minuten). Denn mit der Regionalbahn ist die Strecke München-Tutzing im Werdenfelstakt stündlich binnen 26 Minuten zurück gelegt (in Stoßzeiten halbstündlich). Mit dem PKW braucht man ca. 45 min.Ähnliche Angebote
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