Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
44866 Bochum
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger konzipiert, die Wert auf Substanz, Transparenz und solide Zahlen legen - ohne versteckten Investitionsstau.Bruttorendite: 5,57%Erzielbare Kaltmiete Wohnung ca. 520,- Monat TG-Stellplatz ca. 60 Euro/Monat zusätzlichWEG - Aussergewöhnlich starke Finanzkraft:Das Getrudenhof-Ensemble mit 306 Wohneinheiten verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rd. 1,94 Mio Euro (Stand 12/2024). Das Wirtschaftsjahr 2024 schloss mit einem Überschuss von über 32.000 Euro ab. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind durch die Rücklage vollständig abgedeckt - Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Die professionelle Verwaltung (Optimal Liegenschaftsverwaltung GmbH, vdiv-Mitglied) wurde einstimmig bis Ende 2027 bestellt.Hinweis Erbbaurecht:Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Wattenscheid. Laufzeit: 1970 bis 2069 (43 Jahre Restlaufzeit). Erbaubauzins 160,05 Euro/Jahr. Die Kirchengemeinde genehmigt Verkäufe erfahrungsgemäß reibungslos und legt dabei Wert auf eine eigenkapitalstarke Finanzierungsstruktur des Erwerbers. Vollständige Vertragsunterlagen auf Anfrage.Hausgeld: 224 Euro/Monat, davon ca. 122 Euro/Monat umlagefähige Betriebskosten.Kaufpreisaufteilung: Eine notarielle Kaufpreisaufteilung (Gebäude, Stellplatz, Inventar) ist auf Wunsch des Erwerbers möglich und kann steuerliche Vorteile bei der Abschreibung bieten. Details auf Anfrage.Alle Unterlagen - Erbbaurechtsvertrag, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2025, Eigentümerversammlungsprotokoll 12/2025 stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung.Besichtigungen nach Vereinbarungen.Ähnliche Angebote
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