Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
90471 Nürnberg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie – sondern ein stilvolles Zuhause mit echtem Seltenheitswert. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch modernisiert. Die Elektroinstallation wurde fachgerecht ertüchtigt, die Sanitärinstallation vollständig erneuert sowie die Heizleitungen komplett ausgetauscht – ein erheblicher Mehrwert für langfristige Sicherheit und Werterhalt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine klare, moderne Linienführung. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster exzellenten Schallschutz und eine sehr gute Energieeffizienz bieten. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, über 10 m² große Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Ruhe – kombiniert mit einem besonderen Penthouse-Feeling. Die neu verlegten, großformatigen Terrassenplatten unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort und ermöglichen jederzeit optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Ein architektonisches Statement setzt die stilvolle Sichtbetonwand, die der Wohnung einen modernen Loft-Charakter verleiht und sie klar von klassischen Angeboten abhebt – ein echtes Unikat mit Wiedererkennungswert. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Ambiente durch ein perfekt abgestimmtes Lichtsystem, das die einzelnen Wohnbereiche stimmungsvoll in Szene setzt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen, barrierefreien Dusche und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Ein weiterer, herausragender Vorteil ist der hauseigene Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna – ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden und ein echtes Differenzierungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Immobilien. Diese Wohnung richtet sich an Käufer mit Anspruch: an Menschen, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Investitionen legen. Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein echtes Juwel. - Hochwertige Renovierung im Jahr 2025 - Elektroinstallation ertüchtigt - Sanitärinstallation erneuert - Heizleitungen vollständig erneuert - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Bodentiefe, barrierefreie Dusche - 3-fach verglaste Fenster (Top-Energieeffizienz & Schallschutz) - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Großzügiger Süd-Balkon mit über 10 m² - Penthouse-ähnliches Wohngefühl - Großformatige, moderne Terrassenplatten - Einzigartige Sichtbetonwand (Loft-Charakter) - Hochwertige Einbauküche (2025) inkl. Elektrogeräte - Durchdachtes, abgestimmtes Lichtkonzept - Hauseigener Wellnessbereich mit Pool & Sauna Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Süden im Stadtteil Langwasser Nord. Langwasser liegt etwa 5 km südlich der Nürnberger Altstadt und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Münchener Straße zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangt man von der U-Bahnhaltestelle Langwasser Nord in nur 10 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A73 und somit auf alle wichtigen Autobahnen. Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet außerdem das Franken-Center, das bequem mit der U-Bahn (Haltestelle Langwasser Mitte) erreicht werden kann. Durch das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Dutzendteich bietet Langwasser zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter