Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 5
91623 Sachsen b. Ansbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Stichstraße gelegen, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 827 m² Fläche. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind praktisch geschnitten. Beide Einheiten bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Dadurch entstehen gut nutzbare 2,5-Zimmer-Wohnungen mit angenehmem Wohnkomfort.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Abstellfläche steht hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über einen praktischen Außenzugang.Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit einem ebenen Garten und gewachsenem Strauchbestand. Hier ist viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Eine Garage sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.Am Gebäude wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2001 die Dacheindeckung erneuert (ohne zusätzliche Dämmung). Die Fenster wurden 2003 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gastherme der Erdgeschosswohnung wurde 2018 erneuert, die Heiztherme der Obergeschosswohnung erst im Jahr 2025. Dennoch stehen in den nächsten Jahren weitere Modernisierungen an.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden.Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Potenzial und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das großzügige Grundstück.So funktioniert es
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