Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 41
01855 Sebnitz
Größe 1172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Weiterhin beeindruckt sie durch eine abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 und weitere Mieterabteile.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Fokus liegt dabei auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 67.392,12 Euro netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 %.Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie, dank stetiger Instandhaltung, in einem gepflegten Zustand. Im Innenbereich erhielten Teilflächen des Treppenaufgangs neuen Putz. Auch im Außenbereich fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Um die Bausubstanz zu sichern, schützt nun eine bis in sieben Meter Tiefe reichende Wand das Gebäude hofseitig vor Feuchtigkeit. Die Fläche vor dem Hauseingang ist mit ca. 25 m² gepflastert und die Klingelanlage bereits erneuert. Historische Details, wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgaupen gedecktes Dach, verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Weiteres Optimierungspotenzial bietet das Unter-/Erdgeschoss: Zwei derzeit leerstehende Einheiten weisen Feuchtigkeit auf. Durch eine gezielte fachgerechte Trockenlegung und Modernisierung lässt sich das Objekt zeitnah in die Vollvermietung führen. Für den Erwerber ergibt sich hieraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.