Warmmiete 1.169 €
Zimmer 2
90409 Nürnberg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 999 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 1994 vereint modernes Design mit maximaler Lebensqualität. Zentral & komplett im begrünten, ruhigen Innenhof gelegen: Schlüsselfelder Str. 16a, Nürnberg. Die Wohnlage in Maxfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes, gehobenes Umfeld und ein hohes Sicherheitsgefühl aus. Dank der architektonisch anspruchsvollen Gestaltung mit runden Fassadenfronten und einem lichtdurchfluteten runden Treppenhaus erwartet Sie hier ein Zuhause mit besonderen Charakter. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 22 m² große Dachterrasse zum begrünten Innenhof mit ausreichend Platz für eine Hollywood-Schaukel u. Grillen mit Freunden. Alle Räume sind direkt zur Dachterrasse ausgerichtet, was eine absolute Ruhe garantiert – mitten im Zentrum, nur wenige Schritte von der U3-Maxfeld entfernt. Dank der ca. 6 Meter langen, bodentiefen Fensterfront mit wintergartenähnlichem Charme ("dreieckige Glas-Ausbuchtungen") verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer hellen Wohlfühloase. Ausstattung & Highlights: Lichtdurchflutet: Großzügige Glasfronten im Wohn- und Schlafbereich. XXL-Dachterrasse¬ (ca. 22 m²): Ihr privater Gartenersatz. Genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und entspannte Abendstunden mit Westsonne auf der Dachterrasse. Wohlfühlklima: Angenehmes Raumklima, d.h. gleichmäßige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad und Küche). Ein echtes Plus: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind mit ca. 45 € mtl. (laut letzter Abrechnung) äußerst attraktiv. Clevere Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, separates Schlaf-/Arbeitszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss. Stauraum-Wunder: Ein praktischer Abstellraum "Mini-Raum", der sich ideal auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Zusätzlich: separates, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Komfort & barrierefreier Zugang zur Wohnung: Lift direkt in das 2. OG + Kellerabteil/Fahrradraum. Bezugsfertig & Frisch renoviert Freuen Sie sich auf ein sauberes, neues Zuhause: Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Alle Wände und Decken werden vor Ihrem Einzug komplett neu in Weiß gestrichen. Privatsphäre & Schutz: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Küche & Bad - einzugsbereit Hochwertige Einbauküche: inklusive: Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld. Ein Anschluss für eine Standard-Waschmaschine ist bereits integriert. Modernes Bad: Komplett ausgestattet mit Spiegel (inkl. Beleuchtung), Waschtischunterschrank sowie Handtuch- und Toilettenpapierhalter. Kosten & EBK-Optionen: Variante A (Miete inkl. Küche): 999 € Miete + 60 € EBK-Miete + 170 € NK-VZ = 1.229 € Warmmiete. Variante B (Ablöse der Küche): Die EBK kann für 4.000 € abgelöst werden. Die Miete beträgt dann 999 € + 170 € NK-VZ = 1.169 € Warmmiete. Wenn Sie irgendwann ausziehen, die Küche pfleglich behandelt haben, hätte ich auch nichts dagegen, wenn Sie die EBK an den Nachmieter gegen Ablöse übergeben - sofern er diese möchte. Perfekte Anbindung & kurze Wege: ÖPNV: Die U-Bahn-Station „Maxfeld“ (U3) liegt praktisch vor der Haustür (ca. 40 m). Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Die Buslinien 46 und 47 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. City-Life: Die Nürnberger Altstadt, die Kaiserburg, der Hauptmarkt und die Universität sind nur ca. 5 Fahrradminuten oder einen entspannten 10- bis 15-minütigen Spaziergang entfernt. Freizeit: Der Stadtpark liegt direkt um die Ecke und lädt zum Joggen oder Entspannen ein. Nahversorgung & Kulinarik: Für das tägliche Wohl ist bestens gesorgt: ALDI, REWE und Rossmann sind fußläufig schnell erreichbar. Das beliebte „Espressolab“ oder die „Schillerklause“ liegen nur 50 Meter entfernt – ideal für die Mittagspause im Homeoffice oder den Kaffee zwischendurch. Hinweis an Makler: Die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ist ausdrücklich nicht erwünscht und wird gemäß § 7 UWG untersagt.Ähnliche Angebote
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