Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

08115 Lichtentanne

Größe 184 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² und einem leicht zu pflegenden Grundstück bietet das Haus genügend Platz zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Bestehend aus zwei knapp 100 m² großen und sehr hellen Wohnungen in jeder Etage (mit notarieller Teilungserklärung) bietet sich hier das Potenzial zu einer guten Finanzierbarkeit (ein guter Teil Ihrer Finanzierung wird durch Mieteinnahmen einer der Wohnungen abgedeckt) oder aber zur Eigennutzung. - Badezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschbecken und Badewanne, im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC mit Dusche - Einbauküche im Obergeschoss mit 6,50 m-Granitarbeitsplatte (Steinmetzarbeit) kann übernommen werden - Kamin im Obergeschoss mit Granitbelag bodenseitig - Vinylbelag auf Fließestrich im Obergeschoss außer Kinderzimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fliesen - Außenjalousien komplett im Erd- und Obergeschoss - Fenster: 2-fach Isolierverglasung, robustes Tropenholz (Meranti), französische Fenster im Obergeschoss - Wände: massiv, 36er Poroton-Planziegel - Dach: Betondachpfanne, Braas - nicht unterkellert - ca. 100 m² Nutzfläche im Spitzboden, Firsthöhe mittig ca. 2,30 m, zwei zusätzliche Klapp-Schwingfenster - in 2026 neu installierte effiziente Gasheizung inkl. Edelstahlkessel für Warmwasser (besonders korrosionsbeständig und langlebig) - in 2026 neu angebrachte Balkonverkleidung - Stellflächen für ca. 3 - 4 PKW In den kommenden Jahren sind durch die erfolgten Sanierungen keine größeren Investitionen zu erwarten. Durch die neu erfolgte Heizungsinstallation sollten Sie nun über Jahre von der Regulatorik des GEG befreit sein (Energieausweis noch mit den Werten der vorherigen Heizanlage). Die Lage in einer Eigenheimsiedlung in Lichtentanne ist super! Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Lichtentanne und Linienbushaltestelle) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung (unter 500 m) einen Discounter, Arztpraxis, Physiotherapie, Apotheke, Bäcker, Friseursalon, Post-Shop sowie im Dorf einen Kindergarten und eine Mittelschule. Die Grundschule in Stenn ist mit dem Linienbus ebenfalls schnell erreichbar. Sie finden hier die attraktive Kombination aus ruhigem Landleben, ohne für die Dinge des täglichen Bedarfs auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein mit der angenehmen Nähe von nur 8 km bis zur Innenstadt von Zwickau. Dieses Haus verbindet somit modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung. Aus Diskretionsgründen erfragen Sie den konkreten Verkaufspreis gerne im persönlichen Gespräch. Sie dürfen im direkten Marktvergleich anderer Anbieterobjekte einen attraktiven Verkaufspreis erwarten. Kontaktieren Sie mich also gerne für Ihre Anfragen. Der Verkauf des Hauses erfolgt im Kosteninteresse für Käufer und Verkäufer ausdrücklich ohne Makler - ich bitte daher, von Makleranfragen abzusehen.

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