Kaufpreis 427.000 €
Zimmer 3
76593 Gernsbach
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Panoramablick ins Murgtal**Willkommen in einer der malerischsten Lagen von Gernsbach-Scheuern, wo sich diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,28 m² Wohnfläche und einem einladenden Balkon in einer aufwendig sanierten denkmalgeschützten Villa befindet. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und lässt sich in jedem Raum individuell steuern, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die historische Villa wurde umfassend modernisiert und in acht hochwertige Wohneinheiten umgestaltet, wobei die Fertigstellung im Jahr 2023 abgeschlossen wurde. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die harmonische Verbindung von klassischem Villencharme und moderner Wohntechnologie gelegt. Die großzügigen Räume, die hohen Decken und der atemberaubende Ausblick über das Murgtal bis hin zum imposanten Schloss Eberstein verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Wohncharakter. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage an. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.250 Euro, während die Nebenkosten mit 250 Euro veranschlagt sind. Zudem profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung (AfA) von ca. 2,5 % jährlich sowie einer separaten Abschreibung der hochwertigen Einbauküche.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung besticht. Lassen Sie sich von der Kombination aus Tradition und Moderne begeistern und investieren Sie in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial!Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz.So funktioniert es
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