Kaufpreis 1.570.000 €
Zimmer 16
94315 Straubing
Größe 622 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Frei ab: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Nutzung. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 622,5 m², davon ca. 323 m² Wohn- und etwa 299,5 m² Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß, mit solider Bausubstanz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 86.580€. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,13 sowie eine attraktive Rendite von rund 5,51 %. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, guten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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