Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

25469 Halstenbek

Größe 89 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Frei ab: 23. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde von einem Maurermeister in Zusammenarbeit mit einem Architekten errichtet und überzeugt bis heute durch seine besondere Architektur. Bereits zur Bauzeit orientierte sich die Gestaltung an modernen und fortschrittlichen Bauideen – ein Anspruch, der sich bis heute im Charakter des Hauses widerspiegelt und es deutlich von den klassischen Siedlungshäusern dieser Zeit abhebt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der ursprüngliche Charakter lässt sich bewahren und durch zeitgemäße Modernisierungen stilvoll ergänzen. So entsteht die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, in dem sich traditionelle Substanz und modernes Wohnen harmonisch verbinden. Zusätzliche Potenziale eröffnen der vorhandene Anbau sowie zwei Spitzböden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Denkbar wäre beispielsweise eine Erweiterung des Wohnraums durch eine Gaube auf der Südseite oder eine kreative Nutzung des Spitzbodens als gemütlicher Rückzugs- oder Schlafbereich unter dem Dach – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Die ursprüngliche Bauakte mit Grundrisszeichnungen, Skizzen und weiteren Unterlagen ist vollständig erhalten und dokumentiert die besondere Planung des Hauses. Auf Wunsch stellen wir Ihnen außerdem gerne den aktuellen Bebauungsplan der Gemeinde Halstenbek zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert, während sich der Garten in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Aus energetischer Sicht besteht jedoch Modernisierungsbedarf – eine gute Gelegenheit, das Gebäude nach heutigen Standards weiterzuentwickeln und gleichzeitig von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für energetische Sanierungen zu profitieren. Die vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf etwa 57 m² Keller, rund 23 m² Anbau, ca. 10 m² Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Zugang über den Anbau sowie einen separaten Außenzugang zum Keller. Das Grundstück wird mit einer Größe von etwa 410 m² angeboten. Die Fläche von 410 m² ergibt sich aus der Gesamtgrundstücksgröße von 450 m² abzüglich der 40 m² großen anteiligen Auffahrt, die dem hinteren Grundstück zugeordnet ist.Das Grundstück ist lastenfrei und unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 56 der Gemeinde Halstenbek, welcher diesem Exposé im Anschluss beigefügt ist. Das angebotene Grundstück ist Teil eines insgesamt ca. 900 m² großen Gesamtgrundstücks.

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