Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 8
47249 Duisburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz richtet sich an Kapitalanleger, die gezielt Wertsteigerung umsetzen möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung oder Aufwertung nach eigenen Vorstellungen.Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m², das Dachgeschoss über ca. 35 m². Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Gartenanteil.Die aktuelle Ist-Miete beträgt ca. 450 € monatlich. Bei Neuvermietung und moderater Anpassung ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 18.000 € bis 21.000 € jährlich, abhängig von Zustand und Ausstattungsniveau.Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, gleichzeitig besteht Investitionsbedarf insbesondere in den Bereichen Elektrik, Leitungen und Heiztechnik.Die Kombination aus Vermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertsteigerung.Ähnliche Angebote
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