Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
51491 Overath
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 243 m² Wohnfläche - ob als Kapitalanlage oder für den Mehrgenerationen-Stil. Dieses Objekt bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte, die sich flexibel realisieren und ideal miteinander kombinieren lassen.Dieses freistehende 3-Parteienhaus (davon zwei freie bzw. freiwerdende Einheiten) wurde ursprünglich 1960 als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. 2002/2003 erfolgte der Aufbau des Dachgeschosses und damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen; zuletzt in 2024 die Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) im Wert von € 46.000,--, die eine besonders gute Energieeffizienz bietet.Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien, Handwerker oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.Die mittlere der drei Wohneinheiten ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 9.360,--.Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus problemlos möglich. Auch eine vollständige (Weiter-)Vermietung aller drei Einheiten stellt eine attraktive Option dar.Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick - Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:Wohnung UG3 Zimmer, ca. 78 m²Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpoolwanne + Duschfunktion, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume im Haus, 1 gemauerter Abstellraum hinter dem CarportTerrasse1 Garage + 1 Carport-StellplatzWohnung EG (vermietet)4 Zimmer, ca. 85 m²Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, AbstellraumDachterrasse bzw. Freisitz1 Garage + 1 Stellplatz im FreienWohnung DG2 Zimmer, ca. 80 m²Vorflur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, Abstellfläche im SpitzbodenLoggia/Balkon1 Carport-StellplatzKüche und Einbauschränke inklusiveDas Untergeschoss beherbergt noch den Hausanschlussraum und die Heizungsanlage.So funktioniert es
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