Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
27386 Westerwalsede
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 2.347 m² Fläche und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 117,77 m²): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Waschküche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an die Garage sowie den angrenzenden Heizungsraum, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege garantiert. Dachgeschoss (ca. 86,31 m²): Das Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer und überzeugt durch einen großzügigen Flurbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch hier steht eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ausbaureserve: Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 86,31 m². Diese bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Ausstattung & Technik Ein wesentlicher Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017. Die Versorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme aus einer Biogasanlage, was langfristig für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich sind einzuplanen und eröffnen die Möglichkeit, das Gebäude energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 2.347 m² stellt ein besonderes Highlight dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Anlage eines großen Gartens oder Selbstversorgerbereichs • Spiel- und Freizeitflächen • Tierhaltung (nach rechtlicher Prüfung) • Zusätzlicher Stellplätze • Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten (vorbehaltlich Baugenehmigung) Grundstücke dieser Größe sind zunehmend selten und bieten erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Entwicklungspotenzial Neben den zwei bestehenden Wohneinheiten bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Es besteht die Möglichkeit, dort eine dritte Wohneinheit zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung • Kapitalanlage mit drei separaten Einheiten • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit Dieses Zweifamilienhaus vereint: • Großzügiges Grundstück • Nachhaltige Wärmeversorgung (2017 modernisiert) • Solide Bausubstanz mit Altbaucharakter • Attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial • Ruhige Dorflage in Süderwalsede Eine ideale Immobilie für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial eines großen Grundstücks mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und nutzen möchten.So funktioniert es
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