Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 ist die perfekte Wahl für eine Familie oder ein Paar, welche Wert auf geräumiges Wohnen, Flexibilität und einladende Wohnatmosphäre in gehobener Wohnlage und bestem sozialem Umfeld in einer Kreisstadt in Bayern legen. Es bietet ca. 146 m² Wohnfläche, mit Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche mit WC, sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 weitere, frei nutzbare Zimmer und ein riesiges ausgebautes Dachstudio. Abgerundet wird alles durch ein gut ausgebautes Kellergeschoß mit Hauswirtschafts-, Abstell-und großem Hobbyraum (ausgestattet mit Heizkörper und 2 Kellerfenstern), d.h. zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 qm. Dieses RMH bildet die Mitte eines 3-Spänner-Reihenhauses . Durch ein kleines Vorgärtchen gelangt man zum überdachten Haupteingang des Hauses. Praktisch daneben ist ein eigener Kelleraufgang nach außen. Angenehm ist die Süd-Ausrichtung von Hauptgarten, Terrasse und Balkon. Hilfreich ist der Wasseranschluss am Haus außen zum Garten hin. Zweckdienlich ist der direkte Zugang im Garten über eine eigene Seitentür in die Garage. Die Garage lässt sich mittels Fernbedienung bequem öffnen/schließen und verfügt zudem über einen Stromanschluss und Beleuchtung. Das Haus bietet eine gut strukturierte Wohnaufteilung. Die einladende Eingangsdiele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl und leitet Sie direkt in die unterschiedlichen Wohnbereiche des Hauses. Im EG befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Zugang zum großem Wohn-Esszimmer, von dem man auf die Südterrasse und Garten hinausgeht. Das Wohn-Esszimmer hat einen Parkettboden, das restliche EG ist gefliest. Im EG befinden sich zudem eine Garderobennische und ein separates Gäste-WC. In der 1.Etage ist das Bad mit Dusch- und Badewanne, Waschbecken, WC. Darüber hinaus sind hier ein großes Schlafzimmer plus 2 weitere Zimmer, nutzbar z.B. als Büro, Arbeits-, Kinderzimmer oder weitere Schlafzimmer. Sowohl von dem großen Schlafzimmer, als auch von dem Zimmer daneben hat man jeweils direkten Zugang auf den Südbalkon mit herrlichem Panoramablick in die Umgebung. Vom 1.Stock gelangt man in das voll ausgebaute, großräumige Dachstudio mit Parkettboden und ebenfalls schöner Fernsicht. Das Haus wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt. Der neue Energieausweis vom 18.12.2025 weist die Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 69,7 kWh/(m²*a) aus. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas, Brennwertofen). Der doppelzügige Kamin lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten zu. Lage: Dieses Reihenmittelhaus ist in der besten Wohnlage am Stadtrand von Weissenburg unterhalb der Wülzburg, unverbaubar in einer ruhigen, endenden Seitenstraße gelegen. Unmittelbar in wenigen Gehminuten erreichbar sind z. B. ein großes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und verschiedene Dienstleistungsgeschäfte. Die charmante Große Kreisstadt Weißenburg in Bayern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und kulturelle und historische Attraktionen, beispielsweise das bekannte Bergwaldtheater, Kino, das Römermuseum, die Stadtmauer mit Seeweiher usw.. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, durchgängig die Schularten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus Klinikum Altmühlfranken, Seniorenheime, religiöse Einrichtungen, Turnhallen, Schwimmbad, Kino, Gastronomie, Hotels, Sportplätze usw.. Die historische Altstadt , die kulturellen Angebote und die umliegende Natur , sowie die Nähe zur Fränkischen Seenlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ein. Die zentrale Lage im Herzen Bayerns bietet eine gute Anbindung an regionale Verkehrsnetze über Auto, Bahn und Busverkehr. Einzug ab sofort möglich Nichtraucherhaus Privatverkauf aus erster HandSo funktioniert es
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