Kaufpreis 5.390.000 €
Zimmer 5
83700 Kreuth
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tal präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, visionäre Eigennutzer oder Projektentwickler mit Anspruch. Diskret am Ortsrand gelegen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint die Liegenschaft ländlichen Charakter, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lagequalität in unmittelbarer Seenähe.Das renovierungsbedürftige Bauernhaus aus dem Jahr 1939 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m². Mit insgesamt fünf Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer - eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens im Erdgeschoss.Typisch für ein Haus mit Geschichte überzeugt die Immobilie durch ihre gewachsene Struktur und ihren authentischen Charakter. Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand eine ideale Grundlage, um moderne Wohnansprüche mit traditioneller Architektur zu verbinden. Ob stilvolle Kernsanierung mit Erhalt des bäuerlichen Flairs, umfassender Umbau oder vollständiger Neubau - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich sowie eine im Haus integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort schafft. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung.Das großzügige, nahezu ebene Grundstück mit ca. 1.952 m² begeistert durch seine attraktive Süd- und Ostausrichtung und schafft ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Der freie Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie den Tegernsee in nur etwa ein bis zwei Kilometern bequem - ein seltener Standortvorteil, der Naturverbundenheit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch entstehen attraktive Entwicklungsperspektiven in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Neubauplanung oder die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit viel Freiraum und Privatsphäre.Immobilien dieser Größenordnung und in vergleichbarer Lage sind im Tegernseer Tal nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großem Grundstück, Alpenblick, ruhiger Mikrolage und unmittelbarer Seenähe macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Werthaltigkeit.Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die seltene Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum mit ländlichem Charme zu verwirklichen oder ein exklusives Neubauprojekt in einer der renommiertesten Wohnlagen Bayerns zu realisieren.Ähnliche Angebote
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