Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 18
97769 Bad Brückenau
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 24. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt wurde. Das Objekt ist Teil einer größeren Wohnanlage, kann jedoch auch einzeln erworben werden. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Ein Teil der Mietverhältnisse liegt noch unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich für den Erwerber ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial ergibt. Durch Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie perspektivisch bei Mieterwechseln besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen sukzessive zu erhöhen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen langfristige Wertsteigerungen zu erzielen. Die notwendigen Maßnahmen sind überschaubar und kalkulierbar. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch einen bereits genehmigten Dachausbau (Pultdach), wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen. Für jedes Gebäude liegt bereits ein konkretes Angebot der Stadtwerke für Gas-, Wasser- und Netzanschlüsse vor (ca. 6.200 € pro Gebäude), wodurch eine Modernisierung der Versorgung perspektivisch problemlos möglich ist. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Entwicklung, Optimierung und langfristigen Vermögensaufbau. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Einheiten besteht zusätzliche Flexibilität in der Exit-Strategie (z. B. Einzelverkäufe der Wohnungen). Das Objekt bietet somit sowohl im Bestand als auch perspektivisch attraktive Verwertungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Optimierung.