Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 1
41069 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein attraktives Projektgrundstück mit bestehendem Bungalow, das sich ideal für Bauunternehmen und Projektentwickler eignet. Die Liegenschaft bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine hervorragende Investitionschance dar.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahre 1980, der als Ausgangsbasis für unterschiedliche Baukonzepte dient. Der Bestandsbau kann, je nach Projektansatz, integriert, erweitert oder zurückgebaut werden.Das Grundstück eröffnet mehrere realisierbare Projektvarianten.Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 5 EinheitenDurch Umbau und gezielte Aufstockung des Bestandsobjekts kann ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten (gesamt ca. 333 m² + Nebenflächen = ca. 416 m²) werden.Geplante Wohnungsgrößen =· Wohnung 1 : ca. 72 m²· Wohnung 2: ca. 74 m²· Wohnung 3: ca. 84 m²· Wohnung 4: ca. 50 m²· Wohnung 5: ca. 50 m²zuzüglich Keller-Anteile von ca. 44 m² sowie zuzüglich Gemeinschaftsanteile von ca. 40 m²) = Gesamt ca. 416 m².Diese Wohnungsaufteilung bietet eine ausgewogene Mischung aus familiengerechten Einheiten sowie kompakten Wohnungen mit hoher Nachfrage bei Singles, Paaren und Kapitalanlegern. Die Ausftockung ermöglicht die Schaffung zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraums und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich.Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser als DoppelhaushälftenAlternativ bietet sich die Entwicklung eines hochwertigen Doppelhauses an. Der bestehende Bungalow dient hierbei als Ausgangpunkt für eine großzügige Neubau- bzw. Erweiterungslösung mit zwei Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften.Geplante Wohnflächen mit gesamt ca. 415 m² =· Doppelhaushälfte Nr. 1 = ca. 186 m²· Doppelhaushälfte Nr. 2 = ca. 229 m²Diese Variante eignet sich insbesondere für den Verkauf an Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf oder für Kapitalanleger im Segment hochwertiger Wohnimmobilien.