Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 4

48465 Schüttorf

Größe 90 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohnhaus, in der Form einer Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in guter Wohnlage.Die Doppelhaushälfte ist leicht versetzt zur nebenstehenden Doppelhaushälfte erbaut worden, um ein besonders gutes Wohngefühl im Haus und im Garten zu schaffen.Das Haus hat eine moderne und großzügige Wohnraumgestaltung mit einem freundlichen Foyer, einer großen modernen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem sehr großen Wohnzimmer.Zur oberen Wohnebene im Dachgeschoss führt eine formschön gestaltete Treppenanlage.Die obere Wohnebene hat ein schönes Badezimmer mit einer Fußbodenbegleitheizung und mehrere Schlafzimmer. Gegenwärtig befinden sich 2 Schlafzimmer, in der oberen Wohnebene, da 2 Schlafzimmer, der ursprünglich 3 Schlafzimmer, miteinander verbunden wurdenDie Räume des Haus verfügen über große Fenster und Terrassentüren die viel natürliches Tageslicht in das Haus bringen.Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.Neben dem Haus befindet sich ein Carport. Raumaufteilung Berechnung der Wohnfläche laut BaugenehmigungDoppelhaushälfteErdgeschossKüche = 12,53 m²Wohnzimmer = 31,94 m²Diele = 8,09 m²Hauswirtschaftsraum = 4,12 m ²WC-Gäste = 1,97 m²Erdgeschoss gesamt = 58,65 m²Dachgeschoss Schlafzimmer = 9,05 m²Bad: = 4,54 m²Kinderzimmer 1 = 8,05 m² Kinderzimmer 2 = 7,54 m²Flur = 4,02 m²Dachgeschoss gesamt = 33,66 m²Wohnfläche gesamt = 92,31 m² abzüglich 3% = 89,54 m²Nutzfläche Carport 18,90 x2 = 37,80 m²Nutzfläche gesamt = 37,80 m²Berechnung der m³ umbauten Raumes laut Baugenehmigung Grundfläche Wohnhaus: 10,365 x (7,505-0,32/2)+0,32/2x3,00= 76,61 m²Gründung: 76,61 m²x 0,80 = 61,29 m³Erdgeschoss: 76,61 m²x 3,16 = 242,09 m³Dachgeschoss: 7,325 x 3,84/2 x 10,365 = 145,77 m³Gesamt: 449,15 m³Grundfläche Carport 2,70 m x 7,00 x 2 = 37,80 ²Gründung: 37,80 m² x 0,80 = 30,24 m³Erdgeschoss: 37,80 m² x 2,85 = 107,73 m³Gesamt: 137,97 m³Hinweis. Das beschriebene Schlafzimmer und ein Kinderzimmer wurden zu einem sehr großen Schlafzimmer, durch Entfernung der Trennwand, zusammengelegtEnergieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023Ausstellungsdatum 21.10.2025Gültig bis 21.10.2035Gebäudetyp: Einfamilienhaus, einseitig angebautGebäudeteil: Gesamtes GebäudeBaujahr Gebäude: 2013Baujahr Wärmeerzeuger: 2013Anzahl der Wohnungen: 1Gebäudenutzfläche (AN) 119Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas HWesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas HErneuerbare Energie: Art: Solar Verwendung: WarmwasserArt der Lüftung: FensterlüftungDer Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt (Energieausweis)Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh/(m² a)Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 93 kWh/(m² a)Treibhausemissionen 22,84 kg CO2-Äquivalent/(m² a)Für Energiebedarfsberechnung verwendetes Verfahren: Verfahren nach DIN V 18599Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen 92 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse: CAngaben zur Nutzung erneuerbarer Energie x Erfüllung der 65%-EE-Regel auf Grundlage einer Berechnung im Einzelfall nach § 71 Absatz 2 GEGArt der erneuerbaren Energie: solarthermische AnlagenAnteil Wärmebereitstellung 11 %Anteil EE der Einzelanlage 100 %Anteil EE aller Anlagen 11 %

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