Warmmiete 3.988 €
Zimmer 6
82166 Gräfelfing
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie durch ihren nahezu neuwertigen Zustand. Eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung sorgt in Kombination mit hellen Wohnbereichen und einem modernen Konzept für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.Schon beim Eintreten werden Sie von einer einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC empfangen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Zwei lichtdurchflutete Wintergärten mit bodentiefen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von rund 2,70 m schaffen eine besonders freundliche Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit stilvollen Hochglanzfronten, Marken-Elektrogeräten und einer edlen Keramikspüle und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein. Ein geschmackvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss unterstreichen edle Granitböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung den gehobenen Ausstattungsstandard.Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer mit Parkettboden zur Verfügung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar, das über eine eigene Dachterrasse und ein zusätzliches Badezimmer verfügt sowie begehbaren Kleiderschrank verfügt - ideal als privater Rückzugsbereich oder Elternsuite. Durch die Bauweise mit Pultdach entstehen keine störenden Dachschrägen.Auch das Untergeschoss bietet dank großer Fenster und heller Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Hier befindet sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster zusätzlichen Komfort bieten. Der Niedrigenergiestandard sowie die im Jahr 2019 modernisierte Gaszentralheizung sorgen für eine effiziente und zeitgemäße Energienutzung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Der uneinsehbare, nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Ähnliche Angebote
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