Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
Größe 122 m²
61169 Friedberg (Hessen)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Nebenkosten: 182 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene mit besonderem CharakterDiese schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern kurzfristig zur Verfügung.Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Üblichen abhebt.Flexible Aufteilung für Wohnen und ArbeitenEin besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus aus. Dadurch eröffnet sich eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden. Über den zweiten Zugang kann ein Bereich mit einem rund 18 m² großen Zimmer und einer separaten Toilette funktional abgetrennt werden und sich damit ideal als Büro, Praxisraum oder Homeoffice-Bereichnutzen lassen.Wird das dritte Zimmer hingegen als Kinderzimmer oder klassischer Wohnraum benötigt, ist dieses selbstverständlich auch ganz normal wohnungsintern erreichbar. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders interessant. Die genaue Aufteilung lässt sich den beigefügten 3D-Plänen sehr gut entnehmen.Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Großzügiger Wohn-Essbereich mit KaminDer rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein einladender Essplatz hervorragend miteinander kombinieren. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin, der dem Raum zusätzlich Charakter und Wohnlichkeit verleiht.Dachterrasse mit besonderer AufenthaltsqualitätEin weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als persönliche Ruhezone - diese Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.Gute Raumgrößen und solide GrundstrukturAuch die weiteren Räume überzeugen durch gut nutzbare Größen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Die Küche lässt sich ansprechend und modern gestalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung.Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gäste-Toiletten, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht.Gestaltungsspielraum für moderne WohnideenDie Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Ausstattungs- und Gestaltungsansprüchen. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, renovieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den derzeitigen Zustand der Wohnung. Die zusätzlich dargestellten virtuell erstellten Sanierungs- und Modernisierungsbeispiele dienen als Anregung und veranschaulichen, wie die Wohnung nach einer entsprechenden Überarbeitung wirken kann.Praktische Nebenflächen und GaragenmöglichkeitZur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse-Wohnung kann eine Garage für 60,00 € monatlich angemietet werden, die derzeit ebenfalls von der Verkäuferin genutzt wird. Die daraus erzielten Einnahmen aus Stellplatz- und Garagenmieten fließen in die Erhaltungsrücklage und kommen somit der Hausgemeinschaft zugute. Aktuell belaufen sich diese Einnahmen auf insgesamt 5.400 € pro Jahr.Niedriges Hausgeld und unabhängige HeizlösungEin weiterer Pluspunkt ist die für heutige Verhältnisse sehr niedrige Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 182,00 € monatlich. Darin enthalten ist bereits der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,00 €. Ebenfalls enthalten sind die üblichen weiteren Kostenarten wie Kaltwasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Verwaltergebühr und weitere laufende Bewirtschaftungskosten.Da die Penthouse-Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt, sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten. Die Heizung befindet sich in einer wohnungsinternen Abstellkammer und ist damit praktisch untergebracht. Diese eigenständige Heizlösung bietet einen zusätzlichen Vorteil, da die Nutzung und die laufenden Kosten unabhängig von einer Zentralheizung gesteuert werden können.Bereits durchgeführte Sanierungen am GebäudeAuch am Gebäude selbst wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte im Jahr 2007 die Fassadendämmung des Gebäudes. Im Jahr 2008 wurde das Dach des Penthouses mit Gefälle-Dachdämmelementenmit einer Dämmstoffdicke von 100 mm bis 240 mm belegt. Ebenfalls wurde im Jahr 2008 die Fassade des Penthouses gedämmt. Darüber hinaus wurde im Jahr 2012 eine Hofsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgte bereits die überwiegende Erneuerung der Fenster.Penthouse mit Potenzial und besonderer NutzbarkeitInsgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Penthouse-Wohnung mit großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Kamin, großer Dachterrasse und einem interessanten Maß an Gestaltungsspielraum. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Wohnform mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertstabile Investition.So funktioniert es
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