Kaufpreis 384.000 €
Zimmer 5
75181 Pforzheim
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese besondere und zeitnah freiwerdende 5 Zimmer Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an.Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und seltene Möglichkeiten in einem einzigartigen Wohnkonzept.Ursprünglich als zwei separate Einheiten, 3 Zimmer und 2 Zimmer Wohnung, konzipiert, wurden beide Wohnungen miteinander verbunden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Das Besondere: Beide Grundbücher bestehen weiterhin !Mit minimalem Aufwand, lediglich durch das Schließen von zwei Türen, lässt sich die Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten trennen. Eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine clevere Kapitalanlage.Auf ca. 116,74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. - Wohnung Nr. 5 = 50,05 m²- Wohnung Nr.4 = 66,69 m²- Gesamt Wohnfläche = 116,74 m²Die Wohnung verfügt aktuell über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn und Esszimmer sowie zwei Badezimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzungskonzepte.Damit Sie sich die außergewöhnliche Aufteilung besser vorstellen können, haben wir im Exposé den Grundriss farblich getrennt, sodass die beiden ursprünglichen Wohnungen klar ersichtlich sind.Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem der beiden Balkone. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Brücke direkt in Ihren eigenen Garten. Ein echtes Highlight und in dieser Form eine absolute Rarität. Ob entspannte Sommerabende, Spielbereich für Kinder oder grünes Refugium für Hobbygärtner, hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.Ein weiterer Balkon bietet zusätzliche Sonnenstunden und Rückzugsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und ebenfalls eigenem Waschmaschinenanschluss, perfekt für den Alltag einer Familie oder für Gäste.Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Falle einer Rückteilung der Wohnung sind die Küchenanschlüsse für die zweite Einheit weiterhin vorhanden. Diese befinden sich aktuell im Schlafzimmer 1 mit direktem Zugang zum Balkon, sodass auch hier ohne großen Aufwand wieder eine eigenständige Küche realisiert werden kann.Hochwertig wirkende Bodenbeläge aus Fliesen und Kork sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den einladenden Charakter dieser Immobilie.Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, ein weiterer Vorteil, der sich aus der ursprünglichen Aufteilung ergibt.Für beide Einheiten stehen Duplex Stellplätze zur Verfügung, welche aktuell außer Betrieb sind. In der Umgebung befinden sich jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Eine mögliche zukünftige Instandsetzung der Stellplätze kann, sofern diese erfolgt, zusätzlichen Komfort bieten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 € für die Wohnung Nr. 5 sowie ca. 410 € für die Wohnung Nr. 4 bei einem 4 Personen Haushalt.Der Einzug kann nach Absprache erfolgen, da die Eigentümer derzeit ihr neues Zuhause renovieren.Die ruhige und familienfreundliche Lage in Pforzheim-Mäuerach, kombiniert mit der außergewöhnlichen Aufteilung, dem eigenen Garten und den sonnigen Balkonen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.Nach Eingang erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen,einem virtuellen Rundgang,3D Grundriss usw...Ähnliche Angebote
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