Kaufpreis 857.000 €

Zimmer 7

41236 Mönchengladbach

Größe 239 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*biet+kauf ist hier möglich**VORAB-INFO zum Angebot++Hoher Eigenversorgungs-Anteil durch moderne Energietechnik. Strom undWarmwasser werden zu großen Teilen selbst erzeugt.Anwesen mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Photovoltaik-Anlage mit 16 kW Strom-Speicher, Solarthermie für das Brauchwasser und eine neue Gasheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Kamin/ Klimaanlage/ moderne, sanierte Fenster/ Haustüre, elektrisch angetriebene Rollläden/ Alarmanlage und die professionell angelegte Terrassen-/ Gartenanlage unterstreichen den hohen Standard.**VORAB-INFO zu unserem AngebotDieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb der kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.Im Inneren überzeugen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie helle, moderne Bäder. Alles wirkt klar strukturiert, hochwertig und aufgeräumt.?Draußen wird es entspannt: Die wirklich große Terrasse (ca. 60 m²) ist wie gemacht für den Feierabend, gemeinsame Runden mit Freunden und lange Sommerabende, während die automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen und Mähroboter dafür sorgen, dass der Pflegeaufwand angenehm gering bleibt. Carport, Stellplätze und der Keller bieten reichlich Stauraum, auf Wunsch ergänzt um eine moderne Küche mit Markengeräten.Im EG empfängt Sie ein großzügiges Entrée über zwei Ebenen mit Galerie; von hier aus erschließt sich die repräsentative EG-Wohnung mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie G-WC und Küche, der Bereich also, in dem sich das tägliche Leben abspielt und in dem auch Ihre Gäste willkommen sind.Separiert davon gliedert sich der private Rückzugsbereich ein: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide gehören unmittelbar zur Erdgeschosswohnung, sind aber den Besuchern entzogen und bieten kurze Wege sowie viel Komfort nur für die Bewohner. Im DG warten vier (vielleicht eine komplette zweite Wohnung) weitere Zimmer und ein Abstellraum, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen; im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet.In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem drittel/ 20 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.DIE ECKDATENGrund-Baujahr: 1956Grundsaniert: 2000Wohnen: 239 m²Grundstück: 1.650 m²Photovoltaik: jaSolarthermie: jaHeizung: Gas ... mitWarmwasseraufbereitungHaustechnik: zukunftsorientiertVorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter MittelinselPKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 AußenstellplätzeEin bekannter Architekt hat dieses Anwesen in den 1955/56 für sich selbstbis ins Detail geplant, erbauen lassen und dort dann mit seiner Familie viele Jahre gelebt.Zimmer: 7Schlafzimmer: 5Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OGSanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktischKelleraussen-Treppe zum GartenAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.**VORAB-INFO zu unserem AngebotDieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.Für Sie vor OrtAlina KellerImmobilienkauffrauMobil: 01575-129 24 72Dipl.-Ing. Hartmut GorningSachverständiger IVDMobil: 01511-445 11 77++

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