Kaufpreis 765.000 €
Größe 394 m²
97828 Marktheidenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Altstadt von Marktheidenfeld präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant - sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.Die Immobilie setzt sich aus 3 Gebäudekörpern zusammen, die durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe in die erste Etage, wo sich nicht nur die Laubengänge, die Sie zu den einzelnen Wohnungen und Treppenhäusern führen, sondern auch eine gemeinschaftliche Terrasse, die insbesondere in den warmen Sommermonaten gerne genutzt wird, befinden.Die 7 Wohnungen verteilen sich auf alle 3 Gebäudekörper und weisen Größen zwischen 35 und 90 m² auf und verfügen über 1,5 bis 4 Zimmer. Bei 3 Einheiten handelt es sich um Maisonette-Wohnungen, die auch im Dachgeschoss über Räumlichkeiten verfügen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und präsentieren sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.Das historische Vorderhaus ist zur Fußgängerzone ausgerichtet und beherbergt im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit. Hier befindet sich das Bistro, das auf ca. 100 m² über zwei großzügige Gasträume verfügt und mit weiteren 110 m² an Nebenflächen wie Lager- und Stauräume, WCs und mehr ausgestattet ist. Die Einheit wurde im Jahr 1998 renoviert und im Jahr 2000 erweitert.Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.So funktioniert es
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