Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in einer exklusiven Villengegend von Obersendling. Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Raumkonzept ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in einer exklusiven Villengegend von Obersendling. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine stilvoll integrierte, hochwertige Einbauküche, die modernes Wohnen perfekt ergänzt. Neben einem ruhigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde eine moderne Elektro-Fußbodenheizung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieverbrauchswert von nur 86,7 kWh/(m²·a), der für eine hohe Energieeffizienz spricht. Kaufpreis: 649.000 € Terrasse, Parkett Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: -Ca. 80 m² Wohnfläche -3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) -Terrasse -Hochwertige Einbauküche im Wohnraum integriert -Moderne Elektro-Fußbodenheizung -Edler Vinyl-Parkettboden -Kernsanierung im Jahr 2021 -Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a) Kaufpreis: 649.000 € Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet, kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage im Münchner Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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