Warmmiete 1.206 €
Zimmer 2
47199 Duisburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 201 €
Kaltmiete 1.005 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Augustastraße 11 in 47199 Duisburg-Baerl bietet auf ca. 67,06 m² Wohnfläche ein komfortables und hochwertiges Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Diele, praktischem Abstellraum, hellem Wohn- und Essbereich mit ca. 32,18 m², gut geschnittenem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Das gesamte Objekt ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen stufenlosen Zugang sowie einen Aufzug, wodurch ein hoher Wohnkomfort im Alltag gewährleistet wird. Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung ist modern und hochwertig. Dazu gehören unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden – soweit möglich –, eine Video-Gegensprechanlage, Vinylboden in den Wohnräumen sowie ein gefliester Duschbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und individuell einstellbaren Thermostaten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, eine umweltbewusste Energieversorgung und voraussichtlich niedrige Heizkosten. Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl, einem besonders beliebten und naturnahen Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre. Baerl verbindet ländlich-niederrheinischen Charme mit einer sehr guten Anbindung an Duisburg, Moers, das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum. Die Autobahnen A42 und A57 sind schnell erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Rhein, zum Baerler Busch und zum Uettelsheimer See. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage schätzen. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache möglich.Ähnliche Angebote
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