Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
49770 Herzlake
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhafte Doppelhaushälfte direkt am See – idyllisch, energieeffizient & renditestark! Zum Verkauf steht diese hochwertige Doppelhaushälfte in der gefragten Siedlung „Busemühle am See“ in Herzlake (Emsland). Ruhige 2. Reihe mit traumhaftem Seeblick und der Hase in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder als clevere Kapitalanlage. Warum dieses Objekt ein absoluter Gewinn ist: • Energieeffizienzhaus KfW 55 – extrem niedrige Nebenkosten + PV-Möglichkeit • Hochwertige Bausubstanz – deutlich über Standard, solide und langlebig • Moderner, offener Grundriss mit Einbauküche, großzügiger Terrasse, Carport und praktischem Seiteneingang für Einkäufe • Sehr gute Anbindung über die B213, nur wenige Minuten zum Ortskern von Herzlake Aktuelle Renditekennzahlen (Stand März 2026 – vermietet & pauschalierte Nebenkosten): • Bruttomietrendite: über 5 % möglich (je nach Gebot – bei attraktiven Preisen leicht erreichbar!) • Nettomietrendite: über 3,5 % (durch Überschüsse aus Pauschal-Nebenkosten – real deutlich höher als die Standardrechnung) • Mietmultiplikator: sehr attraktiv für Emsland • Exakte Renditeberechnungen auf Basis der aktuellen Mietverträge und Pauschalen sende ich gerne nach Erhalt eines Gebots zu – transparent & individuell! Grundriss & Ausstattung: • Erdgeschoss: Garderobe, Gäste-WC, offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Vorratsraum, Zugang zur Terrasse und Geräteraum, praktischer Seiteneingang vom Carport • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer, modernes Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum • Carport + Stauraum unter der Treppe Die Immobilie ist bezugsfertig, sehr gepflegt und sofort vermietet bzw. selbst nutzbar. Offenes Bieterverfahren – Höchstgebote gesucht! Mindestgebot: 295.000 € (provisionsfrei für den Käufer) Gebote bitte bis 30. April 2026, 18:00 Uhr per E-Mail oder direkter Nachricht. Der Verkäufer (Holding-Gesellschaft) behält sich vor, das höchste Gebot anzunehmen, abzulehnen oder mit den besten Bietern zu verhandeln. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Paketpreis für weitere attraktive Objekte auf Anfrage möglich. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Verkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung (gekauft wie gesehen und besichtigt). Kontakt: Schreib mir gerne eine Nachricht – ich melde mich schnellstmöglich und sende dir bei Interesse alle weiteren Infos zu. Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
