Warmmiete 1.420 €

Zimmer 3

85290 Geisenfeld

Größe 99 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.220 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses in Geisenfeld an, die durch ihre hochwertige und zeitgemäße Architektur überzeugt. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde 2022 fertiggestellt und die Wohnung kann ab Juni 2026 bezogen werden. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur und ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld, Ofen und Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion. Die Fronten der Küche präsentieren sich in moderner Betonoptik, Arbeitsplatte und Spritzschutz in warmer Holzoptik - ein stimmiges Zusammenspiel aus modernem Design und wohnlicher Atmosphäre.Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Privatsphäre bieten. Eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages mit Familie und Freunden ein.Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, im Badezimmer wurden stilvolle Fliesen verlegt, und in allen übrigen Räumen sorgt Jura-Marmor für eine elegante Optik. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung verfügt über eine individuelle Thermostatsteuerung in allen Räumen. Eine aktive Wohnraumlüftungsanlage garantiert jederzeit frische Luft, während eine Wasserentkalkungsanlage für kalkfreies Wasser sorgt. Zudem wurden atmungsaktive Putze und Farben verwendet, die ein gesundes Raumklima unterstützen.Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum von ca. 32 m² zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag nach Haus & Grund abgeschlossen. In den ersten zwei Jahren bleibt die Miete konstant, danach erhöht sie sich jährlich um 2,5 %, was einer Steigerung der Kaltmiete von ca. 30 € pro Jahr entspricht.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

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