Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 3
10435 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Nebenkosten: 298 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Prenzlauer Berg, in einer ruhigen Seitenstraße rund um den beliebten Kollwitzplatz - eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins.Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus um ca. 1900, der im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Ein Aufzug ist vorhanden - ein echter Vorteil in dieser Etage.Mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit als zentraler Treffpunkt im Alltag dient.Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Der Wohnbereich wird durch den charaktervollen Dielenboden geprägt, der den typischen Altbaucharme unterstreicht. Dieser befindet sich teilweise in sehr gutem Zustand und teilweise müsste er überarbeitet werden.Ein weiteres Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet.Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998).Die Wohnung ist seit über 20 Jahren (2006) an einen älteren Mieter (ca. 90 Jahre) vermietet, der dort seinen Lebensmittelpunkt hat. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.040 €. Die aktuellen Nebenkosten betragen 298 €, von denen 61 € nicht umlegbar sind. Das monatliche Hausgeld für 2026 liegt bei 399 € inklusive 66 € für die Instandhaltungsrücklage. Die bestehende Mietstruktur bietet vor allem eine langfristige Perspektive für Käufer, die in einer der besten Lagen Berlins investieren möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden nur wenige Innenaufnahmen erstellt bzw. teilweise Bereiche unkenntlich gemacht.Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in absoluter Toplage zu sichern und diese perspektivisch selbst zu nutzen, neu zu positionieren oder langfristig im Bestand zu halten.Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in absoluter Toplage zu erwerben - mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einem der stabilsten und gefragtesten Wohnmärkte Berlins.Ähnliche Angebote
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