Kaufpreis 499.500 €

Zimmer 4

94239 Zachenberg

Größe 121 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene und energiesparende Doppelhaushälfte in Zachenberg besticht durch ihre ruhige Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche und vermietete Objekt mit Süd-Westausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise ca. 2017 mit Standard KfW 55 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 369 m², welches bei Verkauf noch neu eingemessen bzw. geteilt werden muss. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer. Diese Doppelhaushälfte ist seit 01.06.2022 vermietet, die gesamte Mieteinnahme beträgt ca. 11.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, der Mietvertrag hierfür liegt uns vor.Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 121 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss auf.Zur Doppelhaushälfte gehören eine PKW-Garage, ein Carport und zusätzliche PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar am Objekt befinden.Sie betreten die Immobilie auf der Südwestseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Eingangs- bzw. Windfangbereich befinden sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Anschluss folgen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum.Ein großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse folgt auf der Südwestseite.Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man zum Obergeschoss.Dieser Teil besteht aus drei weiteren Zimmern und einem hellen modernen Bad. Vom Elternschlafzimmer und vom Dielenbereich hat man Zugang zur großzügigen Terrasse bzw. Gartenbereich. Ein besonders architektonisches Highlight ist ein kleiner Skywalk, der über den Terrassenbereich mit Blick auf den unteren Eingangsbereich verbaut ist.Das Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist, verfügt über einen kleinen Speicherraum.Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bestehen im Erd- und Obergeschoss aus weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos.Beheizt wird dieses Haus über eine Luft-Wärmepumpe, welche sich auf den Endenergiebedarf äußerst positiv und klimafreundlich auswirkt. Ein Kamin für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden und kann jederzeit zusätzlich benutzt werden.Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, die in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung und im Bad mit einer zusätzlichen Wandheizung ausgestattet sind.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie künftige Eigennutzer, die eine entsprechende Lage nahe Deggendorf zu schätzen wissen.Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

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