Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 11
47226 Duisburg
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1912, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Wohnen und Kapitalanlage vereint. Insgesamt stehen ca. 373 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss sowie den Kellerbereich verteilen.Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebereich mit einem Restaurant inklusive Theke. Der Gastraum bietet Sitzplätze für etwa 44 Personen. Angrenzend dazu ist ein großzügiger Veranstaltungssaal mit ca. 166 m² vorhanden, der sich ideal für Events mit ungefähr 80 Gästen eignet. Für kleinere, private Feste steht zusätzlich eine separate Weinstube zur Verfügung, die für etwa 10 Personen Platz bietet.In den warmen Monaten lädt der Biergarten mit ca. 40 Sitzgelegenheiten zum Verweilen im Freien ein.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigengenutzte Wohnung mit ca. 212 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beinhaltet eine weitere Wohnung mit einer Fläche von ca. 196 m². Diese befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist leerstehend.Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1996.Die Fassade wurde ca. 2017 überarbeitet. Ca. 1994 wurde das Restaurant renoviert. Die Fenster haben einen wunderschönen, historischen Charme, sind jedoch einfachverglast. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bedarf einer Sanierung. Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist der Garagenhof mit 20 Garagen - davon sind aktuell 16 zu insg. 480 EUR pro Monat vermietet. Die Restlichen sind eigengenutzt. Für Besucher stehen außerdem Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie wird zum Verkauf vollständig leer, sodass Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen können. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.