Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
91083 Baiersdorf
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Erwerben und sofort selbst einziehen oder sofort vermieten - das ist in diesem historischen Haus in sehr zentraler Lage von Baiersdorf möglich. Die sehr große EG-Wohnung mit rund 132qm Wohnfläche verteilt sich auf 5 (z.B. sehr gut vermietbare WG-)Zimmer sowie separate Küche, Badezimmer sowie diverse Abstellräume. Durch den Status des Einzeldenkmals (Bayerische DenkmalListe) sowie die Lage im städtischen Sanierungsgebiet (Sanierungsvertrag vorhanden!) sind zukünftige Investitionen in die Wohnung steuerlich abzugsfähig und somit für den Erwerber äußerst lukrativ (Sonder-AfA). Für den Eigennutzer sieht es ähnlich aus, er kann zukünftige Investitionen in seine Immobilie in fast identischer Höhe ebenso steuerlich nutzen.Es wurden einige Renovierungen und Ergänzungen in den letzten Jahren vorgenommen, u.a.- neue schöne Holz-Fenster (Denkmalschutz)- Einbauküche- Badewanne- Dach wurde begutachtet und überarbeitet- neue Luft-Wärme-Pumpe (regenerative Energie)Die vorhandene Möblierung aller Zimmer + Küche verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis inklusive. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.Zusammengefasst: Die Immobilie kann sofort im aktuellen Zustand vermietet werden. Sofern der zukünftige Eigentümer eine nochmalige Aufwertung der Immobilie durch Zusatzausstattung (weiteres Bad, etc.) wünscht kann dies über den Verkäufer (lokales Bauunternehmen) beauftragt werden. Diese und auch zukünftige (Sanierungs-)Kosten sind dann großteils durch den Status des Einzeldenkmals steuerlich für den Eigentümer abzugsfähig.Im Falle einer (WG-)Vermietung ist mit einer realistischen Kaltmiete von insgesamt rund 1.500,- EUR/Monat zu rechnen. Die Brutto-Mietrendite beträgt damit hervorragende 5,71%. Raumaufteilung Siehe Grundriss. 5 helle und freundliche Zimmer/Schlafzimmer sind vorhanden.