Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
75223 Niefern-Öschelbronn
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 26. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern Objekt Diese schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut und ist seitdem von den Eigentümern bewohnt. Es wurde stets gut gepflegt und in Stand gehalten - vermittelt einen super Eindruck und ist daher ohne große Renovierungen sofort bezugsfähig. Sie betreten das Haus von der Straßenfront im Hanggeschoss. Hier haben die Eigentümer damals den Ausbau einer Einliegerwohnung gewählt - sodass sich im Eingangsbereich des Untergeschosses ein großes Zimmer befindet, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet den Wohnbereich auf dieser Ebene ab. Im hinteren Flurbereich befindet sich der Keller mit Lagerfläche und der Heizraum mit Waschmaschinen-anschluss sowie zusätzlichem Stauraum. Eine Etage höher erwartet Sie der sonnenverwöhnte, helle Wohn- und Essbereich mit über 28 m² Wohnfläche, von hier aus genießen Sie den ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten, nicht einsehbaren Garten mit Terrasse und Spielwiese. Die geräumige Küche mit Einbauküche und die praktische kleine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC im Flur vervollständigen das Bild.Im 2. Obergeschoss sind derzeit nur 2 Schlafzimmer vorhanden. Das große Schlafzimmer kann aber geteilt werden zu 2 Kinderzimmern, sodass alle Familienmitglieder Ihren Platz finden. Das zeitlose Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage, ebenso wie die zusätzliche kleine aber sehr praktische Abstellkammer. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet, aufgrund der Höhe aber keinen Ausbau ermöglicht. An der Wand zum Nachbarhaus hat sich eine Rissbildung gezeigt, der vermutlich aus unterschiedlich starker Setzung herrührt, dieser hat sich in den vielen Jahren jedoch nicht verändert, ist aber sichtbar. Der alte Erdtank unter der Terrasse wird als Wasserzisterne genutzt. Ihr Auto und Ihre Fahrräder parken Sie bequem in Ihrer Garage, welche neben dem Haus steht und auch Ihre Mülleimer ihren Platz finden.Am besten fordern Sie gleich unser Web-Exposé an. Gerne vereinbare ich im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Sie!So funktioniert es
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