Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 6

25776 Sankt Annen

Größe 195 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser charaktervolle Resthof, erbaut um 1920 in massiver Bauweise, verbindet ländlichen Charme mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Photovoltaikanlage mit 28,50 kWp, einem großzügigen Grundstück von 13.517 m² und drei neu errichteten Ferienwohnungen im Obergeschoss bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf dem Land.Die Hauptwohnung verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, freundliche Erscheinung und hohe warme Holzdecken, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den Wohnbereich führt. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad, welches kürzlich modernisiert wurde.Durch den HWR gelangt man in die alte Melkkammer und von hier aus in den Stall. Dieser bietet auf rund 370 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die Wechselrichter der PV-Anlage.Die Ausstattung ist gepflegt und solide: Kunststofffenster (überwiegend 2018), Fliesen-, Teppich- und Vinylböden, Flüssiggasheizung mit moderner Gastherme (Bj. 2020) sowie ein Starkstromanschluss und eine Bedachung die in den letzten 20 Jahren erneuert wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch einen charmanten Mix aus Tradition und Moderne.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 22 m² und ca. 30 m² . Die Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang von außen, einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Die Wohnungen sind gepflegt, funktional eingerichtet und bieten attraktive Mieteinnahmen durch Ferienvermietung oder Monteurunterkünfte. Die Einkünfte aus der Ferienvermietung betrugen in dem Zeitraum 01.01.2025-31.10.2025 rund 16.000,00 €.Zum Anwesen gehört außerdem ein imposanter Stall mit ca. 20 x 22 m Grundfläche. Diese Fläche bietet reichlich Raum für Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine alte Mistplatte ist vorhanden - ideal für Pferde- oder Kleintierhaltung. Großzügige Hofflächen und gute Zuwegung machen das Grundstück auch für größere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Nutzung interessant.Das weitläufige Eigenland-Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten - von Garten, Wiesen- und Weideflächen bis hin zur Selbstversorgung oder hobbymäßigen Landwirtschaft.Die technische Ausstattung und Modernisierungen schaffen eine solide Basis: Bedachung (2005-2010), Fenster (2018), Gastherme (2020), Photovoltaikanlage 28,50 kWp und Starkstromanschluss, Ferienwohnungen 2025. Damit präsentiert sich der Hof wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.Dieser gepflegte Resthof bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Atmosphäre, moderner Technik und hohem Nutzungspotenzial. Mit drei Ferienwohnungen, großem Stallgebäude und weitläufigem Grundstück ist er ideal für Familien, Selbstversorger oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Natur auf harmonische Weise verbinden möchten.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca. 1920Bauweise: massivWohnfläche Hauptwohnung: ~ 120 m²Wohnfläche Ferienwohnungen: ~75 m² Grundstücksgröße: 13.517 m²Dacheindeckung: BlechdachJahr der Dacheindeckung: 2005-2010PV-Anlage: 28,50 kWpHeizungsart: FlüssiggasBaujahr: 2020Material der Fenster: KunststoffBaujahr der Fenster: überwiegend 2018 und 2025Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Vinyl

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