Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
48485 Neuenkirchen
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienfertighaus der Firma Gussek überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.316 EUR.Das Haus verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m².Erdgeschosswohnung:Herzstück dieser Einheit ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit schönem Ausblick in den gepflegten, sonnigen Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist derzeit durch einen praktischen Wandschrank abgetrennt, welcher bei Bedarf entfernt werden kann, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen.Über ein Ankleidezimmer bzw. Büro gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC (aus dem Baujahr) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (modernisiert in den 1990er Jahren).Kellergeschoss:Der größtenteils geflieste Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobby, Lager oder Vorräte. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Ölheizung mit Kunststofftanks zur Verfügung.Dachgeschosswohnung:Die obere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und ist direkt dieser Einheit zugeordnet.Ausstattung und Besonderheiten:Fenster größtenteils aus den Jahren 2006/2007Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) mit ca. 10 kW SpeicherGepflegter Garten mit TerrasseRuhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße2 PKW Stellplätzegefliester, teils beheizbarer KellerLage:Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie eine weiterführende Schule sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Fazit:Ein solides und vielseitiges Zweifamilienhaus in guter Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder kompletten Eigennutzung.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.deSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
