Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 10
37242 Bad Sooden-Allendorf
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Sooden-Allendorf. Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ansprechender Außenanlage sowie einer integrierten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 74 m²), eine weitere 4-ZimmerWohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.040 € bei stabilen Mietverhältnissen. Die Mietstruktur weist dabei weiteres Entwicklungspotenzial auf, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktlage. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei etwa 7,28 €/m². Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Sanierung von Badezimmern, Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung in 2023. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Pflege des Objekts und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gut zu wissen: Sie kaufen dieses Haus direkt vom Eigentümer und sparen dabei die gesamte Maklercourtage.So funktioniert es
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