Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 9

33106 Paderborn

Größe 239 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einem weitläufigen zentral gelegenen Grundstück in Elsen von rund 704 m². Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Parteien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Wohnkonzepte. Vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für den Familienalltag und Gäste. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche zusätzlich und könnte vielseitig genutzt werden - ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Der Garten bietet gewachsenen Baumbestand und es gibt einen direkten Zugang vom Garten zum angrenzenden Kinderspielplatz "Höltern".Die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich schafft.Für Ihre Fahrzeuge steht eine 4-fach-Garage zur Verfügung, die neben bis zu vier Stellplätzen auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet.Die Immobilie eröffnet zudem die Möglichkeit, in bis zu drei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für größere Familien als auch für Kapitalanleger oder gemeinschaftliche Wohnprojekte.Beheizt wird das Haus über eine moderne Holzpelletheizung mit Warmwasserspeicher (2006), die zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Im Sommer sorgt eine Photovoltaikanlage für warmes Wasser. Das Wohngebäude wurde 1979 erweitert und das Erdgeschoss in großen Teilen 2019 modernisiert.Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier stehen Ihnen alle Wege offen.Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

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