Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

86179 Augsburg

Größe 77 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Frei ab: 25. März 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,61 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und helle Räume. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem guten Zustand.Die Innenausstattung entspricht größtenteils noch dem Baujahr des Hauses. In den Wohnräumen sind derzeit PVC-, Fliesen- sowie Teppichböden verlegt, die im Zuge einer Renovierung vollständig erneuert werden sollten. Dadurch bietet die Wohnung eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß zu gestalten.Auch die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr 1993, wobei die Elektrogeräte teilweise erneuert wurden. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind in den Innenhof ausgerichtet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während sich das WC separat befindet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet und größtenteils überdacht ist.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss, welcher komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem zum Beispiel die Sanierung der Tiefgarage.Die monatlichen Nebenkosten für Wohnung und TG-Stellplatz (kein Duplex) belaufen sich aktuell auf etwa 380 €, inklusive Heizung. Davon fliesen rund 80 € in die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit großem Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.Ein Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung.**** Kaufpreis ****Wohnung: 299.000 €TG-Stellplatz (kein Duplex): 20.000 €

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