Kaufpreis 444.000 €
Zimmer 2
82319 Starnberg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Frei ab: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***OPEN HOUSE DAY 27.03.2026 ab 14 Uhr*** Wir freuen uns auf Sie!Eine kurze Voranmeldung wäre sehr hilfreich.Adresse: Ludwig-THoma-Weg 2, 82319 Starnberg Eine seltene Gelegenheit Diese Wohnung bietet das, was am Starnberger Markt kaum noch zu finden ist: Ein bezugsbereites, kernmodernisiertes Zuhause ohne die Hürde einer Maklerprovision. Auf ca. 66,86 m² entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Charme eines etablierten Ensembles mit dem Komfort eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvolles Eigennutzer-Domizil, als kluges „Eltern-Investment“ oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Konsequenz in Design und Ausführung.Sanierung mit Tiefgang Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern nachhaltig investiert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl:•Technik & Substanz: Komplette Erneuerung der Elektrik sowie fachgerechte technische Überarbeitung und Abdichtung des Balkons.•Interior-Design: Ein zeitloser Materialmix aus warmem Ahorn-Vinylboden und großformatigen Fliesen (30x60 cm) in Hellbeige/Grau.•Türen & Details: Neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür sorgen für modernen Schallschutz und eine hochwertige Haptik.•Sanitär-Komfort: Ein komplett neu aufgebautes Masterbad sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Komfort.„Ready-to-Live“ Ausstattung Die neue Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und voll ausgestattet (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) – inklusive integrierter Waschmaschine. Zudem ist die Wohnung „Smart Home ready“: Ein installiertes Bosch-System sorgt für Effizienz und Sicherheit ab dem ersten Tag.Wirtschaftlicher Vorteil: Das Erbpacht-PlusIn Starnberg ist das Erbbaurecht Ihr strategischer Hebel. Statt Kapital in teurem Grund zu binden, investieren Sie rein in die erstklassige Wohnqualität.• Maximale Liquidität: Sie investieren Ihr Kapital nicht in teuren Grund und Boden, sondern direkt in die erstklassige Substanz Ihrer neu sanierten Wohnung.• Außergewöhnlich niedrige Fixkosten: Mit einem Erbbauzins von lediglich ca. 54 € pro Monat genießen Sie eine Planungssicherheit, die weit unter den marktüblichen Zinskosten für einen anteiligen Grundstückskauf liegt.• Langfristige Sicherheit: Die großzügige Restlaufzeit von über 45 Jahren bietet Ihnen volle Flexibilität – egal, ob für die Eigennutzung über Jahrzehnte oder als wertstabile Generationen-Anlage.Ähnliche Angebote
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