Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

74889 Sinsheim

Größe 96 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 bietet rund 96 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch angenehm funktioniert. Helle Räume, klare Laufwege und praktische Nebenflächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild.Ankommen und VerteilenDer Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur die Wohnung und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garderobe und Stauraum lassen sich im Eingangs und Flurbereich gut integrieren.Wohnen und EssenHerzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstützen das offene Raumgefühl. Der Schnitt bietet Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Esstisch in angenehmer Größe. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.KücheDie Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.BalkonDer Balkon ist direkt vom Wohn und Essbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöbel. Damit eignet er sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.Schlafen, Kind, ArbeitenNeben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlafzimmer und als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut möblierbar und bieten durch ihre Zuschnitte verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.Bad und Gäste-WCDas Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC, ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch.Stauraum und NebenflächenZur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge, Sportausrüstung oder Vorräte bietet. ParkenEine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.EnergieDie Energieeffizienzklasse ist D.Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Ideal für alle, die eine gut strukturierte Wohnung mit Balkon, Gäste WC, Keller und Garage suchen.

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