Warmmiete 1.710 €

Zimmer 3

47199 Duisburg

Größe 95 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 285 €

Kaltmiete 1.425 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Neubauprojekt Augustastraße 11 in 47199 Duisburg-Baerl und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, modernem Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie praktischem Abstellraum. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Das gesamte Objekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit geplant. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und das Haus verfügt über einen Aufzug mit mehreren Haltestellen sowie einen stufenlosen Zugang. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine moderne Bauweise mit ansprechender Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und individuell einstellbaren Thermostaten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine zeitgemäße, fossilfreie Energieversorgung. Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl, einem ruhigen und beliebten Stadtteil mit naturnahem Umfeld. Baerl verbindet ländlichen Niederrhein-Charme mit einer guten Anbindung an die Städte Duisburg und Moers. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A57 sind auch das Ruhrgebiet und der Düsseldorfer Raum gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurant, Post, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der Rhein, der Baerler Busch und der Uettelsheimer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Damit verbindet diese Wohnung modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache möglich.

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