Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzübersicht: Dieses im Jahr 1996 erbaute Reihenendhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Balkone und eine Terrasse, die den Bewohnern ein gemütliches Plätzchen im Freien bieten. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 240 m² (Grundstück + Garage) erstreckt sich dieses Haus, welches zudem über einen kleinen privaten Garten mit Terrasse verfügt.Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Zimmer, sowie eine Küche mit zwei Bädern, die sich auf 3 Etagen des Hauses verteilen. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Küche mit einer Essecke und modernen Geräten ausgestattet ist. Der Keller bietet ausreichend Stauraum.Das Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine wertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage in einem Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Garagen runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.Raumübersicht:Erdgeschoss:- Flur- Bad- Küche- Abstellraum- Wohnen/Schlafen- TerrasseObergeschoss:- Diele- Bad- Kind- Schlafen- Balkon Dachgeschoss:- Wohnen- Gäste WC- Balkon- Speicher Kellergeschoss:- Flur- Keller I- Keller II- HWR/ TechnikWohnflächenübersicht: - Wohnfläche lt. Genehmigung Stadt Straubing (1993): ca. 148,78 m²- Wohnfläche lt. genehmigter Werkpläne: ca. 136,96 m²- Wohnfläche lt. Verkaufsexposé (1992/1993): ca. 142,05 m²Flächenaufstellung Grundstück:Flurstück 3398/28: 208 m²Flurstück 3398/29: 8,8 m² (1/10 Anteil von 88m²)Flurstück 3398/23: 16 m² (Garage)Flurstück 3398/35: 16 m² (Garage)Gesamtfläche: 248,80 m²Hinweis:Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen & der beiliegenden Wohnflächenberechnung ab.So funktioniert es
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