Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 12
45699 Herten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufteilung:Erdgeschoss - Gewerbe ca. 131 qm + Keller 53 qm - eingerichtet und genutzt als B&B - Apartment mit großem Gemeinschaftsraum (Gewerbefläche)Erdgeschoss links: ca. 48 qm zzgl. Außenterrasse - Kaltmiete 348,00 EUR/mtl.1.OG links: ca. 48 qm - Kaltmiete 318,00 EUR/mtl.1.OG rechts: ca. 62 qm zzgl. Dachterrasse - B&B - Apartment2.OG links: ca. 48 qm - B&B-Apartment2.OG rechts: ca. 62 qm zzgl. Balkon - B&B - ApartmentDen Mietern steht ein Wasch-/ und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaureserve.Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich im Durchschnitt auf ca. 7.166, 00 EUR und somit auf 85.992,00 EUR p.a.. Die Mieteinnahmen hängen von der Gesamtbelegung der B&B Apartments ab. Diese werden als möblierte Monteurzimmer/Wohnungen vermietet. Die Betreuung der Apartments erfolgt professionell durch eine fest angestellte Mitarbeiterin vor Ort. Das Arbeitsverhältnis könnte vom neuen Eigentümer übernommen werden.Das gesamte Mobiliar der FeWos, ebenso wie der eingerichtete und ausgeübte FeWo-Betrieb (mit Ranking bei google, Booking.com, Monteurzimmer.de, etc.) kann übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.Sollten Sie den FeWo-Betrieb in Eigenleistung erbringen, kann das Objekt als Existenzgrundlage dienen.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.Sie können bis zu 80 % des Kaufpreises (inkl. der Kaufnebenkosten etc.) als Belastung mit Grundschulden im Grundbuch eintragen lassen.In diesen 80 % des Kaufpreises können auch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen enthalten sein.Eine Vorrangeinräumung wird nicht gewährt, aber eine Stillhalteerklärung würde erklärt werden. Die eventuell neu einzutragenden Grundschulden müssen 10 Jahre vor Ablauf getilgt sein - Restlaufzeit beträgt insgesamt 35 Jahre - bis 2061. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist möglich..Ein Zukauf des Grundstücks ist derzeit nicht möglich.Die Erbpacht beträgt aktuell 1.631,50 EUR/p.a.. Die regelmäßige Anpassung findet ca. alle 3 Jahre statt - zuletzt in 2024.FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG vor Besichtigung notwendig.Ähnliche Angebote
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