Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 1
67346 Speyer
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: Gepflegtes 1,5-Zi.-App. in Speyer (Florhof) – Inkl. TG & TOP-Rücklagen! Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten „Florhof“ in Speyer (Baujahr 1988). Auf ca. 37,5 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kochen optimal kombiniert. Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 477.000 € (Stand 12/2024). Ihr rechnerischer Anteil von ca. 5.550 € geht beim Kauf direkt auf Sie über – ein massiver Sicherheitsfaktor für die Zukunft! Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon (Loggia). Ein eigener Kellerraum sowie ein wertvoller Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 70, kein Duplex!) mit Funk-Fernbedienung sind im Preis enthalten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Wohnfläche: ca. 37,5 m² (inkl. 50 % Loggia-Anteil) •Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit optisch abgetrennter Schlafnische) •Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive. Waschmaschine und Mobiliar können nach Absprache übernommen werden. •Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor (Klasse F, gültig bis 2028). •Hausgeld: ca. 259 € mtl. (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026, inkl. Heizung & Rücklagenzuführung). •Barrierefreiheit: Die Wohnung im 2. OG ist schwellenlos. Der Aufzug im EG ist über wenige Stufen erreichbar (nicht barrierefrei nach DIN). •Zustand: Sehr gepflegt. Die Wände sind mit heller Raufaser tapeziert (nur 1x gestrichen) – ideale Basis für Ihren individuellen Anstrich.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
•Nahversorgung: REWE, ALDI, Lidl und Bäcker Görtz in direkter Laufweite.
•Mobilität: Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof Speyer (S-Bahn Richtung MA/LU/KA).
•Natur: Grünanlagen am Woogbach direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jacob Wagner - privater Anbieter