Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 4
85110 Kipfenberg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein ansprechendes Raumkonzept, großzügige Zimmer und überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen. Neben der offiziellen Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche, vielseitig nutzbare Bereiche, die das Wohnen hier besonders komfortabel und flexibel gestalten.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Leben vorhanden ist. Die Wohn- und Schlafräume sind angenehm großzügig geschnitten und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein warmes und behagliches Wohngefühl.Der ausgebaute Dachspitz, bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Rückzug (wird derzeit von den Kindern genutzt, von dessen Zimmer aus die Treppe nach oben führt. Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen Raum.Auch der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet außergewöhnliche Qualität: Mit seinen bodentiefen Türen und dem direkten Zugang zu einem kleinen, abgeböschten Freisitz wirkt dieser Bereich hell und einladend und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich. Der Raum ist mit Laminat ausgestattet und bietet damit eine angenehme und pflegeleichte Nutzung.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine modern gestaltete Gäste-Toilette mit Dusche, die neu und hochwertig mit Feinsteinzeug gefliest wurde - ein praktischer Mehrwert im Alltag, insbesondere für Familien oder Gäste.Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten.Die unterkellerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Im Keller befindet sich eine weitere einfache Dusche, die derzeit aber kaum genutzt wird. Hier wäre eventuell auch eine Sauna denkbar.Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Hobbyfreunde ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten.Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein späterer Selbstbezug ist möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.So funktioniert es
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