Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

85110 Kipfenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Böhming gehört zum Markt Kipfenberg im Naturpark Altmühltal - eine der Lagen in Bayern, in denen man heute noch eine Doppelhaushälfte mit eigenemGrundstück, Garage und Garten für unter 400.000 EUR bekommt. Mit der A9 vor der Haustür (6 km) und 20 Minuten Fahrtzeit nach Ingolstadt liegt das Haus genau dort, wo Berufspendler bezahlbares Wohneigentum mit Lebensqualität suchen.Das Haus ist aktuell vermietet - und genau das ist für die richtige Zielgruppe ein Vorteil:Wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen, melden Sie nach Kauf Eigenbedarf an. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt - je nach bisheriger Mietdauer -zwischen drei und neun Monaten. Während dieser Wartezeit zahlt der Mieter weiter und nimmt Ihnen einen Teil der Finanzierungsrate ab. Für eine junge Familie, die ohnehin gerade plant - Elternzeit, Hausverkauf der Eltern, Kindergartenstart - ist diese Wartezeit nicht verloren, sondern strukturiertdie nächste Lebensphase.Rund um das Haus liegt das eigene 524-m²-Grundstück mit Garten - heute von den Mietern genutzt und entsprechend möbliert, nach Einzug von Ihnen freinach eigenem Geschmack zu gestalten.WAS DIE RECHNUNG TRÄGTFür 389.000 EUR bekommen Sie 114 m² Wohnfläche plus ausgebauten Dachspitz plus 95 m² Keller mit Hobbyraum plus eigenes Grundstück plus Garage - rund 3.400 EURpro Wohnflächen-Quadratmeter. Vergleichbare Neubau-Doppelhaushälften ohne Keller in Gaimersheim, Manching oder im südlichen Ingolstädter Umland liegen aktuell bei 550.000 bis 650.000 EUR. Die Energieklasse ist mit C / 84,6 kWh für ein Bestandshaus von 1991 sehr gut - die laufenden zusätzlich.

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