Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 6

47441 Moers

Größe 132 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Moers, Stadtteil Hülsdonk, bietet eine Wohnfläche von 132,0m². Die Wohnfläche teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten - eine ideale Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich kann die gesamte Fläche auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitert werden. (Konkretes dazu sollte mit der Bauaufsicht der Stadt besprochen werden) Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 743,0m². Das Haus verfügt über eine Garage und vier Stellplätze, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Der Verwendungszweck des Hauses ist Wohnen und es ist frei nutzbar. Eine Besonderheit ist, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist.Das Haus wurde circa 1952 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer voll erschlossenen Erschließung. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch viele Möglichkeiten für eine zukünftige Ausbau bietet. Das Haus verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller kann auch als Spezialraum genutzt werden.Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, von denen eines ein Tageslichtbad ist. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Der eigene Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.Zum Abstelle von PKW stehen eine Garage, ein Carport und jeweils weitere Flächen davor zur Verfügung.Das Haus verfügt über eine Vielzahl von technischen Anlagen, darunter Kabel- und Sat-TV. Eine besondere Heizmöglichkeit bietet der Kachelofen im Erdgeschoss und der Kamin im Obergeschoss. Sie sorgen jeweils für gemütliche Atmosphäre an Abend. 2010 wurde das Dach erneuert. Beide Giebelseiten des Gebäudes sind mit Dämmmatten isoliert und mit Schiefer verkleidet.

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