Kaufpreis 2.750.000 €
Zimmer 18
80992 München
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Gewerbeobjekt in München-Moosach bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.Es handelt sich um ein reines Gewerbegrundstück, das neben den gewerblichen Flächen über eine Hausmeisterwohnung sowie eine Wohnung für den Vermieter verfügt.Die Gesamtfläche von ca. 224 m² Wohnfläche verteilt sich auf die beiden Wohneinheiten, ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 408 m². Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Optionen - etwa für langfristig vermietete Wohnbereiche, für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen in den Gewerbeeinheiten oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im OG sind vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern und den Gesamtnutzen der Immobilie deutlich erhöhen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Hauses und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Perspektive - sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung.Ein sehr gepflegter Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie fünf Außenstellplätze.Zum Objekt gehört zudem ein Miteigentumsanteil an einer Privatstraße, verbunden mit den entsprechenden Rechten und Pflichten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Gewerbeobjekt in München mit klarer Struktur, guter Flächenaufteilung und einem Nutzungskonzept, das unterschiedliche Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.