Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 3

38104 Braunschweig

Größe 98 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 2014. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,19 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.120 EUR - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und solide Investition legen.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts steht dem Eigentümer hier ein exklusiv nutzbarer Außenbereich zur Verfügung - ein attraktives Plus, sowohl für Eigentümer, als auch für Mieter. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Das modern ausgestattete Badezimmer mit zeitlosen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang: Von dem der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) gelangen Sie bequem und stufenlos per Aufzug bis auf die Wohnebene. Auch innerhalb der Anlage ist die Wohnung komfortabel erreichbar - ein zukunftsorientierter Mehrwert.Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotoaufnahmen vor Einzug der derzeitigen Mieter zum Schutz der Privatsphäre.

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