Kaufpreis 1.690.000 €
22607 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit im begehrten Hamburger Westen - Baugrundstück im Erhaltungsgebiet.Dieses ca. 632 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Westen. Die Straße ist geprägt von repräsentativen Rotklinkervillen und den für diese Lage typischen Kaffeemühlenhäusern, die dem Umfeld seinen klassischen und hochwertigen Charakter verleihen.Ein besonderer Vorteil: Freie Baugrundstücke innerhalb eines Erhaltungsgebiets gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Für Familien eröffnet sich hier die besondere Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen.Mit einer Grundstückstiefe von ca. 39 m und einer Breite von ca. 16 m bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung und viel Platz für ein großzügiges Zuhause mit Garten.Grundlage der Bebauung sind der Bebauungsplan Groß Flottbek 13 sowie der Baustufenplan Groß Flottbek - Othmarschen. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit bis zu drei Wohneinheiten je Wohngebäude.Nach derzeitiger Einschätzung lässt sich voraussichtlich ein Wohnhaus mit ca. 200-240 m² Wohnfläche zzgl. Keller realisieren - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, in dem Familien viel Raum zum Leben, Spielen und Ankommen finden.Auch rechtlich präsentiert sich das Grundstück klar und transparent:- keine Lasten gemäß Abt. II des Grundbuchs- Baulastenverzeichnis ohne Eintragungen- keine Hinweise auf Altlasten laut Behörde für Stadtentwicklung und UmweltDiese Kombination aus familienfreundlicher Lage, architektonisch attraktivem Umfeld und der seltenen Gelegenheit eines freien Grundstücks im Erhaltungsgebiet macht dieses Angebot zu einer besonderen Chance für alle, die sich ihren Wohntraum im Hamburger Westen erfüllen möchten.Ähnliche Angebote
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